遼寧公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。
3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產(chǎn)權證書確定。
4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄
5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個人征信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。
6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。
7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。
8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

遼寧公積金貸款方法和途徑

一、 遼寧公積金業(yè)務電話： 024-22702780進行咨詢了解。   
二、去到去到住房公積金中心窗口辦理參考地址： 遼寧省沈陽市和平區(qū)南京北街103號   查看精準遼寧公積金管理中心地圖位置在哪里及交通
三、通過遼寧公積金網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址： http://rst.ln.gov.cn/線上操作

遼寧公積金貸款材料

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

遼寧公積金貸款利率

公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。
貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。
用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：
1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比(商業(yè)貸款利率為基準利率)
貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)
貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%
2、節(jié)約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

遼寧公積金貸款額度

（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評估價值相比較低者為準；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。
（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房，其土地性質為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。
（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權利價值。
（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：
可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。
職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。
規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，遼寧住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進行調整。
夫妻雙方貸款額度可合并計算。
申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。
實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調整。還款能力應綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。

遼寧公積金貸款流程

1、申請人提交貸款資料
2、承辦網(wǎng)點錄取(3個工作日)
3、承辦網(wǎng)點審批(3個工作日)
4、中心資格審批(3個工作日)
5、簽署借款合同(資格審批通過2個工作日后)
6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個工作日)
7、辦理過戶、抵押
8、領取不動產(chǎn)權證和不動產(chǎn)登記證明，申請人遞交放款資料
9、承辦網(wǎng)點上報放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個工作日)
10、中心放款審批(3個工作日)
11、放款(1個工作日)


備注:
①承辦網(wǎng)點錄入、承辦網(wǎng)點上報放款資料，這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全后才能進行操作。
②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個工作日內將資料交給承辦網(wǎng)點及時錄入。
③辦理過戶、抵押，及領取不動產(chǎn)權證和不動產(chǎn)登記證明的時限以不動產(chǎn)登記中心的辦理時限為準。
④中心審批的環(huán)節(jié)共3項，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計7個工作日。(如遇年度結息、年終結算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日)

遼寧公積金繳存認定和限貸

繳存認定標準
1.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續(xù)繳存時間。
2.自愿繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。
不予貸款情形：
1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的;
2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;
3.所購住房為獨立成棟住宅的;
4.僅購買住房部分產(chǎn)權份額的(共有產(chǎn)權住房除外);
5.家庭購買第三套及以上住房的;
6.申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的;
7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的;
8.申請人有以下情形之一的：
①單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上;
②單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上;
③貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付;
④貸款被劃分為次級、可疑或損失類;
⑤被納入失信被執(zhí)行人名單的。
限制貸款情形：
1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款;
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

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