阿壩公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額（當(dāng)前月繳存額的6倍），補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人（及其配偶）的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。
3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。
4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄
5、職工家庭成員（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件?！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個(gè)人征信報(bào)告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。
6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。
7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。
8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

阿壩公積金貸款方法和途徑

一、 阿壩公積金業(yè)務(wù)電話： 0837-7730252進(jìn)行咨詢了解。   
二、去到去到住房公積金中心窗口辦理參考地址： 阿壩州馬爾康鎮(zhèn)達(dá)爾瑪街63號(hào)   查看精準(zhǔn)阿壩公積金管理中心地圖位置在哪里及交通
三、通過(guò)阿壩公積金網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址： http://rsj.abazhou.gov.cn/線上操作

阿壩公積金貸款材料

（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
（四）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

阿壩公積金貸款利率

公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。
貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：
1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比(商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)
貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)
貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%
2、節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)：以貸款60萬(wàn)元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬(wàn)元。

阿壩公積金貸款額度

（一）不高于購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的規(guī)定比例。其中購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫(kù)（位），車庫(kù)（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價(jià)值無(wú)法評(píng)估的，按10萬(wàn)元/個(gè)核定，計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)扣除。二手房購(gòu)房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評(píng)估價(jià)值相比較低者為準(zhǔn)；房屋為“子母套”的，購(gòu)房總額以其中一套購(gòu)房?jī)r(jià)款計(jì)算。
（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。
（三）購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請(qǐng)貸款金額與提取金額之和不得超過(guò)借款人及其配偶所有的權(quán)利價(jià)值。
（四）申請(qǐng)人及其配偶可貸款額度的計(jì)算公式為：
可貸款額度=申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。
職工賬戶月平均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補(bǔ)繳）。繳存時(shí)間不足12個(gè)月的，統(tǒng)一按照12個(gè)月計(jì)算平均值。
規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，阿壩住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。
夫妻雙方貸款額度可合并計(jì)算。
申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存沒(méi)有達(dá)到連續(xù)正常繳存6個(gè)月的，不納入計(jì)算公式。
實(shí)際可貸款額度低于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元確定。
（五）申請(qǐng)人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。配偶住房公積金繳存不足6個(gè)月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費(fèi)、家庭負(fù)債及擔(dān)保負(fù)債等情況綜合評(píng)估。

阿壩公積金貸款流程

1、申請(qǐng)人提交貸款資料
2、承辦網(wǎng)點(diǎn)錄取(3個(gè)工作日)
3、承辦網(wǎng)點(diǎn)審批(3個(gè)工作日)
4、中心資格審批(3個(gè)工作日)
5、簽署借款合同(資格審批通過(guò)2個(gè)工作日后)
6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個(gè)工作日)
7、辦理過(guò)戶、抵押
8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，申請(qǐng)人遞交放款資料
9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個(gè)工作日)
10、中心放款審批(3個(gè)工作日)
11、放款(1個(gè)工作日)


備注:
①承辦網(wǎng)點(diǎn)錄入、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，這兩項(xiàng)均需職工提交的相關(guān)資料真實(shí)、完整、齊全后才能進(jìn)行操作。
②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個(gè)工作日內(nèi)將資料交給承辦網(wǎng)點(diǎn)及時(shí)錄入。
③辦理過(guò)戶、抵押，及領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的時(shí)限以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦理時(shí)限為準(zhǔn)。
④中心審批的環(huán)節(jié)共3項(xiàng)，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計(jì)7個(gè)工作日。(如遇年度結(jié)息、年終結(jié)算等特殊原因，放款時(shí)間可能需順延至下一個(gè)工作日)

阿壩公積金繳存認(rèn)定和限貸

繳存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。
2.自愿繳存者/單位繳存職工從申請(qǐng)住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。
不予貸款情形：
1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;
2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的;
3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的;
4.僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);
5.家庭購(gòu)買第三套及以上住房的;
6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;
7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的;
8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：
①單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;
②單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;
③貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;
④貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類;
⑤被納入失信被執(zhí)行人名單的。
限制貸款情形：
1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款;
2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

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